现在国内各城市的房产空置率一直居高不下，很多城市的新建商品房小区的住房空置率达到了30%以上。于是，有不少空置房业主表示，我这套房子长期空置着，也没有享受到任何物业公司的服务，就不应该缴纳物业费。但是，物业公司则认为，不管物主是否享受到物业服务，这个物业费必须要缴纳。
一边是空置房业主认为自己不必缴纳物业费，而另一边是物业公司坚持要求业主必须要缴纳物业费。对此，我国的《民法典》则规定了，物业服务人员。按照规定提供了服务，业主就必须对物业服务进行缴纳，不能以任何理由拒绝支付物业费。当然，《民法典》也表示，如果房屋在半年以上处于空置状态，双方可以通过协商减收。
现在问题是，物业公司究竟向小区居民提供哪些服务呢？大致主要分三条：首先，物业公司为小区居民提供了优质的小区环境，其中包括小区安保、保洁、绿化等，让业主们感受到一个安全、整洁、美丽的小区环境。再者，垃圾清运、楼道保洁，也是小区物业每天要进行的工作。最后，小区公共设备的维修、公共照明费用、电梯运行费用都是由小区物业的支出。
当然，也有以下几种情况，业主可以拒绝缴纳物业费的：第一种，业主购买的是期房，而且开发商还延期交房，也就是说业主还没有拿到房子的钥匙，还没有住进去。在这种情况下，业主不必缴纳物业费的。第二种，如果物业公司擅自提高物业管理费，对业主乱收物业费，业主完全可以拒绝支付超收的这部分物业费，仍按原来约定金额交纳物业费。
事实上，就算是空置房，业主还是要向物业公司缴纳物业费的：第一，虽然业主没有居住在这套空置房里，但是物业公司把整个小区管理的安全、整洁，干净，这样业主的这套空置房才有升值的空间。试想，如果物业公司把小区弄得脏乱差，业主这套空置房会既租不出去，也卖不出去。所以，谁也不能忽略物业公司对该小区提供的各项服务所起到的作用。
第二，如果空置房业主可以不缴纳物业费，那其他居民也会跟着一起不交物业费，那么让物业公司如何运作呢？倘若整个小区的空置房达到30%以上，空置房业主都不缴纳物业费用，那让物业公司如何运营下去呢？所以，空置房业主想拒绝缴纳物业费，肯定无法获得我国相关法律的认同。
第三，大量房子被长期空置着，这是对社会资源的一种极大浪费，在还没有开征房产税的情况之下，现在很有必要对空置房业主缴纳物业费。比如，某炒房者囤积了10套房产，每套房产100平米，而物业费是每月3元/平米，这就意味着，囤房者每个月要缴纳3000元的物业费。这样一来，就可以增加囤房者在房产持有环节的成本。
房屋空置不住，到底该不该交物业费？根据《民法典》的规定，只要物业公司提供了服务，业主就要缴纳物业费。当然，也可以根据具体情况，酌情减免一些，但不能不交物业费。而我们则认为，不管房子是否空置，物业费还是要缴纳的，否则物业公司就无法进行运营了。此外，现在房子空置率这么高，要求空置房业主缴纳物业费也是很有必要的，这样可以增加炒房者的囤房成本。