恭喜那些没有房产的人，楼市最近传来了三个重大的“新变化”，这可能意味着到2023年底，你们可以放心地购买房产了。
楼市的问题已经引起了广泛的关注，显然，我们需要对其进行救助。最近，政府正在不遗余力地推出一系列的利好政策，其中针对房地产企业的政策措施尤为严厉。例如，有报道称政府正在制定一份包含50家房地产企业的白名单，这些企业将得到银行的贷款支持，以注入流动资金，激活房地产市场。
上周五的金融监管机构会议也重点讨论了房地产问题，主要是关于如何尽可能地为房地产企业提供融资帮助，不能吝啬贷款。当然，这些贷款主要是提供给那些运营状况正常的开发商。
然而，这里有一个疑问：对于那些运营状况正常的开发商来说，他们真的需要这笔贷款吗？实际上，更需要贷款的是那些已经陷入违约困境的房地产企业。他们可能只是暂时的资金链断裂，只要给予一定的资金支持，他们就能在短时间内恢复过来，这样未完成的房子就能继续建设下去，购房者也不会有太大的抱怨。
其次，政府还提出了不抽贷、不断贷的政策，这意味着不能因为某个开发商突然运营出现问题就撤回之前的贷款，这种做法多少有些落井下石的意味。实际上，现在的银行和信托等金融机构更倾向于锦上添花，而不是雪中送炭。
这是因为前者可以带来稳定的收益，即使收益较少，但风险也较小；而后者则完全是冒险行为，收益不一定大，但风险一定很大。
当前的楼市数据大家都看到了，情况非常糟糕。根据中指法拍数据显示：
在2023年的前10个月里，全国法拍房市场挂拍了各类法拍房源65.9万套，成交了11.6万套，成交率仅为17.6%。在挂拍量排名前20的城市中，重庆和成都的挂拍量明显高于其他城市；长沙、南充、郑州和南宁等城市的挂拍量约为10000套左右；天津作为TOP20城市的门槛，挂拍量为5071套。
法拍房数量的激增原因众所周知，这里就不再赘述。除了法拍房数量的增加外，今年前10个月的楼市销售面积和金额也大幅度下降。大家心里都清楚，现在买房的人明显减少，更令人绝望的是，即使降价也没有人买。因为你越是降价，购房者就越会认为明天的价格可能会更低。这是人性，也是现实。
现在我要恭喜那些没有房产的人了，因为楼市传来了三个重大的“新变化”，你们或许可以在2023年年底放心地购买房产了。
第一个变化是高层对房地产的态度正在改变。
大家都知道，房地产行业是一个特殊的行业。如果监管过于严格，很容易导致整个行业的崩溃；但如果给予一定的刺激和支持，房价就会迅速上涨。
当前的楼市正处于崩溃的边缘，如果不采取一些强有力的措施，恐怕很难恢复过来。但是，如果楼市无法恢复，对经济的影响将会非常大。毕竟这么多年来，房地产行业与其他行业深度绑定在一起。
因此，监管部门对银行提出了三个不低于的要求：
各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
从三道红线到三个不低于，政策的风向已经完全转变了。
第二个变化是多个城市出现了新房和二手房价格大幅下跌的情况。
例如最近上海的翠湖天地豪宅项目一套三楼的房子以2100万的总价成交，单价仅为15.8万。这个价格高吗？答案是非常低！
要知道去年翠湖三期还成交了一套低楼层房源，单价高达32万。今年年初，翠湖甚至出现了历史总价最低的135平房源，单价仍有21万。
因此，现在以不足16万的单价成交确实是非常低的价格。
这主要是因为二手房的价格取决于业主的心态。如果业主急需用钱并且心态不好，那么价格可能会低得离谱。